一、项目背景

　　现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　二、市场分析

　　由于城市人群大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿，并且一般受过良好教育，具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活。首先，表现在对物业的交通、楼宇硬件设施（电梯、空调）以及物业管理水平等要求较高；其次，要求合理的物业生态景观规划。雄居城市商务中心的中产阶层，白天必须面临城市的“水泥森林”城堡，高楼大厦、车水马龙所带来的压抑、浮躁，其紧张心态只有在工作之余才能得到释放。因此，如果选择居住在城市中心，就必然要求物业具有合理的业态规划，能够在这里休闲放松，体味生活的乐趣。因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。

　　三、项目规模与建设内容

　　项目地上面积占地4500平方米，地下面积7200平方米；建筑面积7.6万平方米，地上建筑面积6.2万平方米（其中商业10830平方米，宾馆3000平方米，老干部活动中心4500平方米，其它办公4700平方米，酒店4000平方米，住宅35280平方米），地下建筑面积1.4万平方米。该项目建设高度100米，楼层31层，建成后将成为富锦市地标性建筑。

　　四、建设条件

　　富锦市是国务院确定的黑龙江省区域性中心城市，辐射周边8个县市、2个农垦管局、4个国家一类口岸。区域耕地面积4000万亩，总人口203万，是农垦建三江、同江、抚远、绥滨等县市、农场粮食外运的必经门户，是区域内经济总量最大，服务功能最全，项目承载能力最强的县级市。富锦口岸是松花江内河第一口岸，并且同江铁路在富锦与福前铁路交汇。富锦市是黑龙江省松花江沿岸第三个拥有跨江大桥的城市，省内两大公路动脉——同三路、横二路在富锦纵横交错。富锦市区距佳木斯机场100公里，距正在建设的建三江机场40公里。富锦现有商业服务场所面积超过20万平方米，各类专业市场7个、大型综合商场7个、商铺2000多家，在区域中市场功能最全、辐射功能最大。

　　五、投资估算

　　（一）项目总投资1.5亿元。其中固定资产投资1.4亿元，流动资金1000万元。

　　六、经济社会效益分析

　　项目建成后，年可实现销售收入2.2亿元，利润5000万元，税金2000万元，可解决就业350人。