一、项目背景

　　针对我市水果，蔬菜，海鲜以及调味品等农副产品市场价格逐步攀升,消费交易量逐年增加的实际情况，根据我市房地产开发稳中有升的趋势及城市人口不断增加的状况，为使我市农副产品生产交易规模与经济发展相适应，也为使我市土地资源发挥更大的经济效益，进一步适应抚远、同江、富锦口岸农副产品过货由“南菜北调”转变为由以本地区域特色产品为主，逐步扩大出口份额的需要，同时解决我市沿线各镇及城关郊区农户地少人多的矛盾，通过调研和论证，特提出拟建本项目。本项目符合国家相关产业政策。

　　二、市场分析

　　我市城镇人口逐步增加,城镇规模不断发展，这些都为我市的农副产品交易市场建设提供了有力的消费保证。我市地处公路运输网络中心，为方便我市蔬菜，水果，海鲜，调味品等农副产品集散提供了先期保障条件。我市为农业大市，特色蔬果品类众多，外销量大，可基本稳定市场销量。

　　同时，本项目的建设可实现“农户+基地+公司”的经营格局，以克服市场滞销，物贱伤农现象，再加上我市本身地处对俄贸易重点位置的地缘优势，更可以进一步形成农副产品市场的“内联千家万户，外界中外市场”机制，加粗加长产业链条，为我市的果蔬种植产业和果蔬交易产业的持续健康发展提供有力保障。由此可见，本项目市场前景广阔，且经济效益明显。

　　三、项目规模与建设内容

　　项目总占地面积21万平方米，规划总建筑面积9万平方米，其中钢屋架结构综合性农副产品交易大棚4万平方米，独立门面交易区建筑面积3.2万平方米，冷链物流平台2万平方米，信息交易平台5000平方米，办公综合一体楼3000平方米，道路场地硬化2万平方米，场地绿化4万平方米。项目引进低温运输车10辆，蔬果运输车辆20辆，电子称量仪器160件（套），地磅（10吨级）2个，交易信息滚动LED展板30块，高速运输传送设备40套。

　　四、建设条件

　　我市地处三江平原腹地，是区域交通枢纽和物流集散中心。境内有2条高速公路，3条省级公路，是黑龙江省松花江沿岸继哈尔滨、佳木斯之后，第三个实现公路南北贯通的城市。富锦港是松花江内河第一港口，富锦火车站是区域等级最高的二等编组站，百公里半径有2个机场。

　　五、投资估算

　　项目计划总投资3亿元人民币，固定资产投资2亿元，流动资金1亿元。

　　六、经济社会效益分析

　　项目建成后可实现年交易额20亿元，利润3800万元，税金2000万元。